Budgivning – här är några tips

Att stå inför att köpa en bostad kan vara extremt frustrerande och detta särskilt om man bor i någon av de större svenska städerna – Malmö, Stockholm och Göteborg (till viss mån även Uppsala). Det finns en enkel förklaring till denna frustration. Dels så har vi en hög konkurrens och där många spekulanter går på varje visning, dels så har vi inte tillräckligt med bostäder i förhållande till hur inflyytningen ser ut i ovan nämnda städer. En enkel ekvation som leder till att priserna dels brukar bli väldigt höga och, som sagt, som gör att frustrationen stiger för varje helt som passerar.

För: man får räkna med att det tar tid innan man hittar rätt. Att köpa en bostad i Stockholm, till exempel, går på många sätt att jämföra med ett heltidsjobb där arbetsschemat ser ut enligt följande:

• Lördag- söndag: Visningar. Familjen väljer ut intressanta objekt på Hemnet och försöker sy ihop ett schema kring vilka visningar man ska gå på och i vilken ordning. Något som inte är det lättaste då de flesta visningar sker under samma tidpunkter och där man således får sålla ganska rejält.
• Måndag-tisdag: nya visningar av de objekt som man fick stryka föregående dag. Gärna privata sådana där man ringer mäklaren och får komma överens om ytterligare en visning. Inte sällan innebär detta att man kanske får ta ledigt från jobbet någon timme.
• Onsdag- torsdag: Budgivning pågår (detta ska vi titta närmare på senare).
• Fredag: kontrakt skrivs med vinnaren av budgivning.

För alla förlorare i budgivningen så börjar det hela om – med nya visningar och med nya budgivningar – och det kan handla om att denna cykel upprepas i ett halvår innan man slutligen lyckas. Många skvallrar om att det värsta är själva budgivningen. Man blir förälskad i ett objekt, man gör en mental inflyttning i denna, man börjar buda – och så ser man att buden hela tiden höjs och slutligen så tvingas man hoppa av. Frustrerande, som sagt.

Felet många gör vid en budgivning är att man inte lagt upp någon strategi innan och det vi tänkte göra här är att bistå med en sådan och ge några värdefulla tips som man kan använda sig av för att vinna en sådan.

Vinna budgivning - så här gör du!

Vad har du för taktik inför din budgivning? Många rycker på axlarna och svara något i stil med att man går upp till sin maxgräns och liksom bara följer med på vägen dit. Något som sällan fungerar Bättre är att man är tydligt och litar på en på förhand bestämd taktik. Vi visar två stycken sådana.

• Trötta ut. Tänk dig att du höjer ett bud med hundratusen och att du redan efter några sekunder ser att ditt bud matchats – men med tiotusen kronor. Du funderar ett tag och höjer ytterligare hundratusen – varpå din motståndare direkt höjer tiotusen. Här höjer du tvåhundratusen – bara för att se ytterligare en höjning, denna gång på femtusen. Du blir helt enkelt uttröttad; små bud som kommer direkt och det spelar ingen roll hur mycket du höjer. Budet matchas. Du ska vara den personen som tröttar ut och gör de andra budgivarna trötta och frustrerade.
• Visa dig stark. Har du någon gång spelat poker så vet du att du ibland måste bluffa och få motståndarna att tro att du sitter på en riktigt fin hand. Du köper potten och detsamma gäller vid en budgivning. Höj budet rejält och blir du överbjuden – höj igen; högt. Dock – liksom vid poker så kan din bluff synas och vid en budgivning så finns den naturliga risken i att du höjer där de andra tänkt sig att hoppa av redan vid ett lägre belopp. En delikat balansgång.

Två tydliga taktiker; en defensiv och en offensiv sådan. Vidare då? Finns det fler tips? Självklart.

• Passera gränserna. Du ska inte underskatta betydelsen av jämna belopp och den psykologiska aspekten dessa för med sig. Menas här; det är lätt att buda och se att beloppet fortfarande är kvar på en miljon. Det vill säga – även om budet är på 1.995.000 kronor så känns det bättre än två miljoner; trots att endast femtusen skiljer. Spräng gränserna; se till att dina bud är de som går över de jämna numren.
• Buda innan. Här gäller det att du är påläst och att du vet priserna i området där bostaden ligger. Lägg ett bud innan visningen och lägg detta i närheten av priserna andra bostäder sålt för. Risken är uppenbar – säljaren är villig att chansa och låta en budgivning avgöra. Men; i många fall så lockar även en snabb affär och därför är denna taktik värd att prova. En budgivning som inte tar fart är extremt stressande för säljaren också, det ska man vara medveten om.